Przedstawiam Państwu atrakcyjny grunt inwestycyjny położony przy zjeździe z trasy S8 węzeł Julianów o pow. 6,5507 ha.
Możliwość dokupienia dodatkowych gruntów o pow. 9,73 ha.
Parcela doskonale nadaje się pod inwestycje logistyczne, magazynowo-produkcyjne lub centra usługowe -świetna lokalizacja komunikacyjna i bezpośrednie sąsiedztwo istniejących inwestycji logistycznych czynią z niej interesującą propozycję dla inwestorów z sektora przemysłowego i magazynowego.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY DLA INWESTORA:
1. Doskonałe połączenia komunikacyjne.
bezpośrednie położenie przy węźle drogowym Julianów oraz bliska odległość od DK72 - zapewnia to szybki dostęp do głównych szlaków: S8, autostrady A1 i A2 oraz dogodny dojazd do regionów Łódź - Warszawa. Taka lokalizacja jest kluczowa dla logistyki i dystrybucji.
2. Sąsiedztwo centrów logistycznych i magazynowych.
W sąsiedztwie (rejon Rawa Mazowiecka , węzeł "Rawa Mazowiecka Północ") funkcjonuje duży park logistyczny - HILLWOOD Rawa Mazowiecka (ponad 130 000 mkw. powierzchni magazynowej). Bliskość takiego parku zwiększa atrakcyjność gruntów pod dalszy rozwój powierzchni magazynowych lub usług wspierających.
3. Istniejący przemysł i zaplecze usługowe w regionie.
w rejonie działają firmy z branży magazynowej i produkcyjnej (np. MGL - producent systemów magazynowych) oraz operatorzy powierzchni magazynowych, operatorzy logistyczni, co tworzy korzystne otoczenie biznesowe i potencjalnych klientów/partnerów.
4. Potencjał rozwojowy i dostęp do siły roboczej.
lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do lokalnej kadry oraz pracowników z pobliskich miast (Rawa Mazowiecka, Tomaszów Mazowiecki, Łódź), co jest istotne przy zatrudnieniu w centrach magazynowo-logistycznych.
5. Teren płaski o regularnym kształcie z dostępem do infrastruktury technicznej.
6. Możliwość zwiększenia terenu do 16 ha.
ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI:
węzeł S8 Rawa Mazowiecka Północ ok 4 km, centrum Rawy Mazowieckiej - 6 km, Łódź - 68 km, Warszawa - 72 km, Tomaszów Mazowiecki - 39 km, Skierniewice - 22 km. Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo łódzkie, Powiat rawski, Gmina Rawa Mazowiecka, Wieś Julianów, Identyfikator działki (Teryt): 101304_2.0012, Klasy gleby: RV, RVI, Br, Media: prąd, woda, telekomunikacja na działce, kanalizacja deszczowa, gaz - możliwość przyłączenia, KW: jest, nie obciążona, Dojazd: asfaltowy, Rodzaj drogi: droga ekspresowa S8, węzeł Julianów. Stan planistyczny: UCHWAŁA NR XXVIII/177/17 RADY GMINY RAWA MAZOWIECKA z dnia 31 marca 2017r . w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rawa Mazowiecka, fragmenty wsi: Julianów, Podlas i Przewodowice.
Ustala się następujące przeznaczenie dla terenu, który został oznaczony symbolem "12.65.P":
Przeznaczenie terenu - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
Powierzchnia zabudowy: do 70%, Wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,1 do 1,5, Nie ustala się wskaźnika intensywności zabudowy na działce budowlanej zagospodarowanej wyłącznie urządzeniami fotowoltaicznymi, W budynkach o funkcji produkcyjnej, składów i magazynów dopuszcza się realizację pomieszczeń o funkcji handlu o udziale powierzchni użytkowej do 10% i powierzchni sprzedaży do 400 mkw., Udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: co najmniej 10% działki budowlanej, Maksymalna wysokość: nie może przekraczać 25 m, Obiekty budowlane nie będące budynkami o wysokości do 35 m licząc od powierzchni terenu do najwyższego punktu, Dopuszcza się przykrycia sferyczne, pneumatyczne lub namiotowe, Zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, Wielkość działki budowlanej minimum 2 000 mkw., Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi S8, Dopuszczalna realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu w zbliżeniu na odległość mniejszą niż 40 m do zewnętrznej krawędzi jezdni drogi S8 na warunkach przepisów odrębnych oraz przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu. "Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów", oznaczonym symbolem "P", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejących oraz realizowania projektowanych budynków i urządzeń o funkcji: produkcyjnej (z wyłączeniem produkcji zwierzęcej i roślinnej), usług produkcyjnych, obiektów obsługi komunikacji samochodowej (w tym: baz transportu, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów naprawy, stacji diagnostycznych, zakładów wulkanizacji, placów manewrowych do nauki jazdy), składów, magazynów, baz budowlanych, produkcji energii na bazie energii słonecznej z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach administracyjnych, technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, obiektami małej architektury i obiektami infrastruktury technicznej.

Zapraszam na prezentację.
Jeśli masz pytania dzwoń, pisz.
Pracuję 7 dni w tygodniu.
English description:
I present to you an attractive investment land located at the exit from the S8 route Julianów junction with an area of 50 898 sq.m.
Possibility to buy additional land of 111 899 sq.m.
The plot is perfectly suitable for logistics investments, warehousing and production or service centers - excellent communication location and direct vicinity of existing logistics investments make it an interesting proposal for investors in the industrial and warehousing sector.
MORE IMPORTANT ATTRIBUTES FOR THE INVESTOR:
1. Excellent transport connections.
direct location at the Julianów road junction and close proximity to DK72 - this provides quick access to the main routes: S8, A1 and A2 freeways and convenient access to the Lodz-Warsaw regions. Such a location is crucial for logistics and distribution. 2. Proximity to logistics and warehouse centers.
In the vicinity (Rawa Mazowiecka region , junction "Rawa Mazowiecka North") there is a large logistics park - HILLWOOD Rawa Mazowiecka (more than 130,000 sq.m. of warehouse space). The proximity of such a park increases the attractiveness of the land for further development of warehouse space or supporting services. 3. Existing industry and service facilities in the region.
there are warehouse and manufacturing companies (e.g., MGL - manufacturer of warehouse systems) and warehouse space operators/partnership logistics operators in the area, which creates a favorable business environment and potential customers/partners. 4. Development potential and access to labor.
location provides easy access to local staff and workers from nearby cities (Rawa Mazowiecka, Tomaszow Mazowiecki, Lodz), which is important for employment in warehouse and logistics centers. 5. Flat land of regular shape with access to technical infrastructure.
6. Possibility to increase the land up to 16 ha.
ORIENTATIVE DISTANCES:
S8 Rawa Mazowiecka North junction approx. 4 km, center of Rawa Mazowiecka - 6 km, Lodz - 68 km, Warsaw - 72 km, Tomaszow Mazowiecki - 39 km, Skierniewice - 22 km. Basic data about the investment land:
Location: Łódź Province, Rawa Mazowiecka County, Rawa Mazowiecka Municipality, Village of Julianów, Plot ID (Territory): 101304_2.0012, Soil Classes: RV, RVI, Br, Media: electricity, water, telecommunication on the plot, rain sewer, gas - possibility of connection, KW: there is, not encumbered, Access: asphalt, Road Type: S8 expressway, Julianów interchange. Planning status: CHAIRMAN XXVIII/177/17 OF THE COUNCIL OF THE MUNICIPALITY OF RAWA MAZOWIECKA of March 31, 2017 . on the local land use plan of the municipality of Rawa Mazowiecka, fragments of the villages of Julianów, Podlas and Przewodowice.
The following designation is established for the area, which is marked with the symbol "12.65.P":
Use of land - areas of production facilities, warehouses and storages,
Building area: Up to 70%, Building intensity ratio on a building plot from 0.1 to 1.5, No building intensity ratio is established on a building plot developed exclusively with photovoltaic devices, In buildings with production, warehousing and storage functions, it is allowed to develop rooms with a commercial function with a share of up to 10% of the floor area and sales area of up to 400 sq.m., Participation of biologically active area: at least 10% of the building plot, Maximum height: may not exceed 25 m, Buildings that are not buildings with a height of up to 35 m counting from the ground surface to the highest point, Spherical, pneumatic or tent covers are allowed, Prohibition on the implementation of projects that may always significantly affect the environment, Size of the building plot minimum 2,000 sq.m., Non-directional building line at a distance of 40 m from the outer edge of the roadway of the S8 road, Permissible development of buildings and land development at a distance of less than 40 m to the outer edge of the roadway of the S8 road under the conditions of separate regulations and with observance of other provisions of the plan. "Areas of production facilities, warehouses and storages", marked with the symbol "P", should be understood as the designation limited to the preservation of existing and the implementation of designed buildings and facilities with the following functions: production (excluding animal and plant production), production services, facilities for automotive communication services (including: transport bases, fuel stations, car washes, repair workshops, diagnostic stations, vulcanization plants, maneuvering areas for driving lessons), warehouses, storage facilities, construction bases, solar energy production with buildings with administrative, technical and utility rooms, garages and biologically active areas necessary for their operation, access roads, access roads, parking spaces, small architecture objects and technical infrastructure objects.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Inne, Szerokość działki : 210,00 m Długość działki : 327,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Siatka Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 2 000 mkw. Klasa gleby : IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 25,00 Maks. intensywność zabudowy : 1,50 Maks. powierzchnia zabudowy : 70 % Pow. biologicznie czynna : 10 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia
Internet Dostępność : Na działce
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Krajowa Szerokość drogi : 7,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność