Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego domu z klimatem w otulinie Lasu Kabackiego, z duża działką 1350 m² w Julianowie.

NIERUCHOMOŚĆ
Przestronny, wolnostojący dom położony w cichej i spokojnej okolicy Julianowa - idealne miejsce dla rodziny ceniącej naturę, prywatność oraz dobry dojazd do Warszawy. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1350 m², w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i Lasu Kabackiego. Komfortowe wnętrze, funkcjonalny układ pomieszczeń, pięknie utrzymany ogród i dwa niezależne tarasy tworzą wyjątkową przestrzeń do życia.
Dom o powierzchni całkowitej 266 m² (z garażem) został wybudowany w 1998 roku w technologii kanadyjskiej. Wnętrza są ciepłe i dobrze doświetlone, z dużymi przeszkleniami, drewnianymi elementami oraz kominkiem w salonie.

STANDARD WYKOŃCZENIA
- Drewniane okna bukowe z zewnętrznymi roletami antywłamaniowymi na parterze
- Dębowe schody i drzwi wejściowe antywłamaniowe
- Na podłogach: terakota, panele i wykładziny
- W salonie - duże przesuwne okno tarasowe i instalacja światłowodowa
- Kominek z systemem rozprowadzania ciepła
- Klimatyzacja w sypialniach oraz salonie i kuchni
- Centralne ogrzewanie gazowe (piec Wolf z funkcją oszczędnościową), dodatkowo ogrzewanie podłogowe w kuchni
- Rozprowadzona instalacja alarmowa i czujniki dymu
- Większość umeblowania może pozostać w cenie

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:
- Przestronny hol i przedpokój
- Salon z kominkiem i dwoma wyjściami na osobne tarasy
- Kuchnia z jadalnią, w pełni wyposażona w zabudowę i sprzęt AGD
- Pokój biurowy/gabinet
- Pomieszczenie gospodarcze
- WC

Półpiętro:
- Pokój o powierzchni ponad 20 m² - idealny na pracownię, bibliotekę lub pokój gościnny

Piętro:
- Główna sypialnia z wyjściem na balkon
- Druga sypialnia z dodatkowym gabinetem
- Łazienka z wanną z hydromasażem, bidetem i dwiema umywalkami
- Garderoba z drewnianą zabudową meblową

Dodatkowo:
- Garaż w bryle budynku o powierzchni 33 m²
- Poddasze nieużytkowe (strych)
- Dwa tarasy - wykończone deską kompozytową
- Pięknie utrzymany ogród z systemem nawadniającym sterowanym komputerowo

OGRÓD
Nieruchomość otoczona jest wyjątkowo dojrzałym ogrodem, którego największym atutem są piękne, wieloletnie drzewa iglaste i liściaste. Wśród nich znajdują się m.in.:

- drzewa iglaste: świerk srebrny, sosna czarna, świerk serbski, jodła koreańska, jodła kalifornijska, cis - wszystkie w wieku ok. 25-35 lat,
- drzewa liściaste: buk pospolity, klon, platan, brzoza oraz szpalery tui,
najstarsze okazy to conica w wieku ok. 45 lat oraz druga - 35-letnia.

Zieleń w ogrodzie została zaplanowana z myślą o prywatności i estetyce - tworzy naturalną barierę akustyczną i daje przyjemny cień w letnie dni.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnym Julianowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego. Doskonałe połączenie bliskości natury i komfortu życia. Okolica oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę: sklepy (Biedronka, Auchan), szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz przychodnie. Dojazd do Warszawy możliwy zarówno samochodem (ul. Bajkowa), jak i komunikacją miejską.

Komunikacja publiczna
- Najbliższy przystanek autobusowy Julianów Srebrnych Świerków znajduje się zaledwie ok. 3 minuty pieszo (~160 m) od ul. Bajkowej 6
- Alternatywnie, przystanek Julianów Nadziei leży w zasięgu 2 minut piechotą, oferując dodatkowe trasy autobusowe
- Podróż do centrum Warszawy autobusem (przez Metro Wilanowska) zajmuje średnio 35-45 minut w warunkach miejskich. W zależności od korków i szybkiej przesiadki - nawet ok. 30 minut.
- W pobliżu znajduje się wjazd na trasę S2/S7 oraz obwodnicę, co ułatwia szybki dojazd autem.

W NASZEJ OPINII
To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących domu z charakterem, przestrzenią i ogrodem, który żyje własnym rytmem od kilku dekad. Dom doskonale sprawdzi się dla rodziny szukającej balansu między spokojem a wygodą życia w aglomeracji.

We invite you to familiarize yourself with the offer of sale of a spacious house with atmosphere in the buffer zone of the Kabacki Forest, with a large plot of 1350 m² in Julianów.

PROPERTY
A spacious, detached house located in a quiet and peaceful area of Julianów - an ideal place for a family that values nature, privacy and good access to Warsaw. The property is located on a plot of 1350 m², in the vicinity of single-family houses and the Kabacki Forest. A comfortable interior, functional layout of rooms, a beautifully maintained garden and two independent terraces create a unique space for living.

The house with a total area of 266 m² (with a garage) was built in 1998 using Canadian technology. The interiors are warm and well-lit, with large glazing, wooden elements and a fireplace in the living room.

FINISHING STANDARD
- Wooden beech windows with external anti-burglary roller shutters on the ground floor
- Oak stairs and anti-burglary entrance door
- On the floors: terracotta, panels and carpets
- In the living room - large sliding terrace window and fiber optic installation
- Fireplace with heat distribution system
- Air conditioning in the bedrooms, living room and kitchen
- Central gas heating (Wolf furnace with energy-saving function), additionally underfloor heating in the kitchen
- Distributed alarm system and smoke detectors
- Most of the furniture can remain in the price

ROOM LAYOUT
Ground floor:
- Spacious hall and hallway
- Living room with fireplace and two exits to separate terraces
- Kitchen with dining room, fully equipped with built-in furniture and household appliances
- Office room/study
- Utility room
- Toilet

Mezzanine:
- Room with an area of over 20 m² - ideal for a studio, library or guest room

First floor:
- Master bedroom with access to balcony
- Second bedroom with additional study
- Bathroom with hydromassage bathtub, bidet and two sinks
- Wardrobe with wooden furniture

Midle floor:
- Garage in the building with an area of 33 m²
- Unused attic (loft)
- Two terraces - finished with composite board
- Beautifully maintained garden with computer-controlled irrigation system

GARDEN
The property is surrounded by an exceptionally mature garden, the greatest asset of which are beautiful, perennial coniferous and deciduous trees. Among them are:

- coniferous trees: silver spruce, black pine, Serbian spruce, Korean fir, Californian fir, yew - all around 25-35 years old,
- deciduous trees: common beech, maple, plane tree, birch and rows of thuja,
the oldest specimens are conica around 45 years old and the second one - 35 years old.

The greenery in the garden was planned with privacy and aesthetics in mind - it creates a natural acoustic barrier and provides pleasant shade on summer days.

LOCATION
The property is located in the peaceful Julianów, in the immediate vicinity of the Kabacki Forest. A perfect combination of proximity to nature and comfort of life. The area offers well-developed infrastructure: shops (Biedronka, Auchan), schools, kindergartens, service points and clinics. Access to Warsaw is possible both by car (Bajkowa Street) and by public transport.

Public transport
- The nearest bus stop "Julianów SrebrnychŚwierków" is located only about 3 minutes on foot (~160m) from Bajkowa Street6

- Alternatively, the stop "Julianów Nadziei" is within 2 minutes on foot, offering additional bus routes
- A journey to the center of Warsaw by bus (via Metro Wilanowska) takes an average of 35-45 minutes in urban conditions. Depending on traffic jams and a quick transfer - even about 30 minutes.
- There is an entrance to the S2/S7 route and the ring road nearby, which facilitates quick access by car.

IN OUR OPINION
This is a unique proposition for people looking for a house with character, space and a garden that has lived its own rhythm for several decades. The house will be perfect for a family looking for a balance between peace and comfort of living in an agglomeration.